광주시 북구 운암동 한국 아파트 2025년 8월 시세
1. 광주시 북구 운암동 아파트 개요
광주시 북구 운암동 한국 아파트는 1994년에 준공된 총 476세대의 대규모 아파트 단지입니다. 북구 지역의 중심부에 위치하고 있으며, 다양한 평형대(81㎡, 107㎡, 162㎡)를 갖추고 있어 입주민들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 그중에서도 107㎡ 평형은 가장 인기 있는 선택지로 손꼽히고 있습니다.
이 아파트는 전통적으로 안정적인 시세 변동을 보여온 지역으로, 교육과 교통이 잘 발달되어 있어 실거주자들에게 높은 선호도를 받고 있습니다. 특히, 근처에는 값을 매길 수 없는 태봉초등학교와 광주경신중학교가 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 세대 수 | 476세대 |
| 평형 | 81㎡, 107㎡, 162㎡ |
| 준공 연도 | 1994년 |
| 주변 학군 | 태봉초, 광주경신중 |
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2. 2025년 8월 시세 전망
2025년 8월, 한국 아파트의 매매 시세는 꾸준한 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 최근의 부동산 기상이변과 금리 동향을 고려해야 하며, 주변 중개업소의 정보에 따르면, 아파트 평균 시세는 1억 7천만 원에서 1억 9천800만 원에 이르는 것으로 조사되었습니다.
특히, 107㎡ 평형은 실거래가가 2025년 8월 현재 1억 7천300만 원으로 보고되고 있으며, 이는 올해 초보다 약 7% 상승한 것입니다. 전세 시세 또한 안정세를 보이며, 평균 1억 4천500만 원에서 1억 7천 원 사이로 형성되고 있습니다. 이처럼 지역 내 시세의 상승은 다양한 요인이 결합되어 나타난 결과로 분석됩니다.
| 시세 유형 | 시세 (2025년 8월) |
|---|---|
| 매매 평균 시세 | 1억 7천만 원 ~ 1억 9천800만 원 |
| 전세 평균 시세 | 1억 4천500만 원 ~ 1억 7천 원 |
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3. 시세 변동 요인
시세 변동은 단순히 경제적 요인뿐만 아니라 여러 사회적, 환경적 요인들도 크게 영향을 미칩니다. 특히, 운암동 지역 내 공공 프로젝트와 인프라 확장은 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 교통 편의성: 호남고속도로의 확장과 연결되는 도로 개발이 예정되어 있으며, 이는 교통 혼잡을 감소시켜 낙후된 지역에서의 이주를 유도할 것입니다.
- 교육 환경: 인근 태봉초의 우수한 교육 환경은 학교 등록률을 높여주는 주요 요소로 작용할 것입니다.
- 시장 수요: 실거주 및 투자 수요가 고르게 분포되어 있어, 향후 시세를 더욱 안정적으로 만들어 줄 가능성이 높습니다.
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4. 매물 가격 분포
매물가만의 가격 분포를 분석할 때, 운암동에 위치한 한국 아파트는 평형별 가격 차이가 두드러집니다. 평균적으로, 81㎡는 약 1억 2천800만 원에서 1억 4천900만 원 사이, 그리고 162㎡는 최근 실거래가에 따라 다소 변동성이 큽니다. 매물의 가격은 평형, 연식, 관리 상태에 따라 다양하게 형성되고 있으므로, 직접적인 비교와 사전 조사가 필요합니다.
| 평형 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 81㎡ | 1억 2천800만 원 ~ 1억 4천900만 원 | 1억 1천800만 원 ~ 1억 3천600만 원 |
| 107㎡ | 1억 7천000만 원 ~ 1억 9천800만 원 | 1억 4천500만 원 ~ 1억 7천 원 |
| 162㎡ | 2억 8천000만 원 ~ 3억 2천300만 원 | 2억 원 ~ 2억 2천500만 원 |
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결론
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광주시 북구 운암동 한국 아파트는 2025년 8월에도 여전히 매력적인 시세를 보이고 있으며, 안정적인 투자처로 알려져 있습니다. 시세의 지속적인 상승과 상대적으로 낮은 관리비, 우수한 교육 환경 등이 결합되어 있어 거주 및 투자 모두 유효한 선택이 될 것입니다.
마지막으로, 적절한 기간 내에 거래를 고려하고 있는 분들은 신속한 결정을 내리시기를 권장드립니다. 부동산 시장은 언제든지 변화할 수 있는 만큼, 관찰과 준비가 필요합니다.
2024년 광주시 북구 운암동 아파트 시세 전망 분석
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