인천시 계양구 계산동 동남(898-1) 아파트 2025년 9월 시세
인천시 계양구 계산동 동남(898-1) 아파트의 2025년 9월 시세에 대한 자세한 분석과 예측을 제공합니다.
1. 동남(898-1) 아파트의 기본 정보
인천시 계양구 계산동에 위치한 동남 아파트는 1989년 4월에 건축된 6층 건물로, 총 102세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률이 178%로, 공간의 효율적인 활용이 가능하다는 점이 특징입니다. 특히, 인근에 위치한 계양산이 돋보이는 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 인천시 계양구 계산동 동남(898-1) |
| 건축 연도 | 1989년 4월 |
| 세대 수 | 102세대 |
| 용적률 | 178% |
| 건폐율 | 31% |
| 층수 | 6층 |
이 지역은 최근 몇 년 동안 주거 환경이 많이 개선되어 주택 매매 및 임대 수요가 증가하고 있습니다. 또한, 계산동 인근의 교통 편의성 향상도 해당 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
동남 아파트는 다양한 면적(60㎡, 63㎡, 71㎡, 76㎡, 88㎡)의 아파트를 보유하고 있으며, 이에 따라 시세 또한 다각화되어 있습니다. 이런 다양성 덕분에 다양한 수요자의 니즈를 충족할 수 있는 장점이 있습니다.
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2. 2025년 9월 시세 분석
2025년 9월의 동남(898-1) 아파트 시세는 매매와 전세 모두에 걸쳐 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 최근 매매 실거래가를 분석한 결과, 2025년 7월 기준으로 매매가는 최소 9,500만원에서 최고 1억 4,900만원까지 다양하게 형성되고 있습니다.
| 시세 구분 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 최저 | 9,500만원 | 5,000만원 |
| 최고 | 1억 4,900만원 | 5,500만원 |
매매 가격의 범위는 평균적인 시세를 반영하며, 이는 지역의 주거 환경 개선과 인프라 발전의 결과로 해석할 수 있습니다. 예를 들어, 우수한 교육 환경과 생활 편의시설의 존재가 주거 수요를 높이고 있고, 이에 따라 가격이 상승하고 있습니다.
면적별 예상 시세
아래 표는 동남 아파트 각 평형에 따른 예상 시세입니다.
| 면적(㎡) | 예상 매매가(원) | 예상 전세가(원) |
|---|---|---|
| 60 | 9,500,000원 | 5,000,000원 |
| 63.39 | 11,000,000원 | 5,500,000원 |
| 71.4 | 12,000,000원 | 6,000,000원 |
| 88 | 14,900,000원 | 6,500,000원 |
이 데이터에 따르면, 면적이 클수록 시세가 상승하는 경향을 보이고 있으며, 이는 투자자의 선택에 따라 다양한 선택지를 제공할 수 있습니다.
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3. 투자 관점에서의 동남(898-1) 아파트
동남 아파트는 향후 투자 관점에서도 긍정적인 평가를 받을 가능성이 큽니다. 특히, 인천지하철 1호선과의 연결성이 상승하면서 외부 수요가 증가하는 추세입니다. 안정적인 교통망과 상업시설의 근접성은 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
투자 장점
- 우수한 교통망: 인천지하철 1호선의 접근성 향상.
- 상업시설 인근: 생활 편의시설과 상업시설의 밀집으로 주거 환경이 개선됨.
- 자연환경: 계양산과의 근접성으로 쾌적한 주거 환경 제공.
잠재 리스크
- 주택 공급 증가: 인근 신축 아파트의 공급 증가는 시세에 영향을 줄 수 있습니다.
- 경제적 요인: 경제 전반의 변화가 부동산 시장에 미치는 영향.
동남(898-1) 아파트는 앞으로도 안정적인 성장세가 이어질 것으로 전망되며, 안정적인 투자처로 손색이 없을 것입니다.
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4. 결론 및 향후 전망
2025년 9월 인천시 계양구 계산동 동남(898-1) 아파트의 시세는 주거환경 개선에 힘입어 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 여러 면에서 안정적인 생활 인프라와 교통망은 지역 부동산의 가치를 높이고 있으며, 향후 부동산 시장 변화에 주의 깊게 살펴야 할 필요가 있습니다.
이 아파트에 대한 투자를 고려하고 있는 분들은 시세 변화와 생활 인프라, 교통 편의성 등을 분석하여 결정하는 것이 좋습니다. 적극적인 분석과 현명한 선택이 결과적으로 긍정적인 투자 수익으로 이어질 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 동남(898-1) 아파트의 연간 관리비는 어느 정도인가요?
A: 평균적으로 관리비는 약 10~15만원 정도이며, 난방비와 수도세에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q2: 이 아파트의 대출 가능 금액은 어느 정도인가요?
A: 대출 가능 금액은 개인의 신용도와 소득에 따라 다르지만, 보통 아파트 가격의 70% 정도 가능합니다.
Q3: 동남(898-1) 아파트 주변에 어떤 학교가 있나요?
A: 주변에는 계산초등학교가 위치해 있습니다. 교육 환경이 좋은 위치에 자리잡고 있습니다.
이와 같은 정보는 동남 아파트 및 인근 지역 부동산의 시장 상황을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 주거 환경과 인프라 변화에 주의를 기울이며, 안정적인 투자처를 찾는 것이 중요합니다.
인천 계양구 계산동 동남 아파트 시세 전망과 분석
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